【摘要】建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的，普遍存在的一些工程质量问题，由于面广量大，因此对工程质量危害较大。本文就住宅楼细部工程质量通病的形成原因以及预防的措施进行详细的介绍。

　　在建筑施工过程中，由于设计和施工方面的原因，往往普遍存在的问题就是质量通病，这些质量通病一方面影响了用户的正常使用，如渗漏、外墙饰面脱落、墙面开裂等。另一方面，严重的质量通病对结构强度、安全性有一定的影响。出现质量通病后，用户往往需要对其进行修补和加固，需要花费大量的费用，并且修补质量也不尽人意，为了避免出现这些问题，应该从设计和施工两个方面入手，对住宅建筑的细部结构进行合理设计，同时在施工过程中，严格按照施工工艺标准进行施工，对出现各种质量通病的原因进行分析，在施工过程中，进行有效的避免，才能保证施工细部不会出现通病。笔者针对多起住宅建筑质量通病，提出了一些防治措施，通过实践证明，这些措施对质量通病起到了一定的防治措施，提高了住宅建筑的施工质量。

　　一、工程质量通病的形成原因

　　建筑工程出现质量通病的类型非常多，对其原因进行分析，主要有设计、材料选择、施工等方面，但是由于施工占据建筑施工周期的大部分，质量通病往往出现在这个地方。对于建筑施工中出现质量通病的原因又可以分为人为因素、材料因素、施工技术因素等方面，只有在施工中对这些施工因素进行控制，就能对施工质量进行有效的控制，减少通病的发生。

　　1、设计方面的原因

　　在住宅建筑设计过程中，设计人员往往对各个细部工程重视程度不够，没有根据工程的实际情况对细部构件进行结构分析，直接引用图集，容易出现各种质量问题，如窗台外挑部位设计不合理，没有设计滴水线，窗台上面的污水容易流到外墙饰面上，污染了外墙面，影响了视觉效果，并且这些污水在干燥后难以清洗;楼梯设计中，没有设置防滑条，在雨天楼梯面湿滑，影响了用户的正常出行，并且踏面上的污水容易流到楼梯板下面，影响了视觉效果。

　　2、材料、机具选择不当

　　建筑材料对施工质量有很大的影响，当施工中使用了质量低劣的产品，这些建筑产品不能起到作用，容易出现各种质量问题，如使用的内墙装饰涂料不合格，当内墙涂刷完成后，在较短的时间内就容易出现变色、脱皮等情况;有些饰面砖质量不合格，在吸收水分后，容易出现变形，规格不一，在施工过程中，给施工人员带来了一定的难度，并且施工完成后容易出现变形等质量问题;在不少的新建工程中，外墙饰面装贴完成后，出现砖釉面爆皮、空鼓、脱落等质量问题，这都是由于材料不满足要求所造成的。

　　3、工程造价控制过低,也是会形成质量通病

　　房屋建筑工程施工的质量情况与工程造价有直接的关系，当项目管理人员对造价进行极端控制，往往会出现一些质量通病。如果造价过低，会增加施工企业的施工压力，往往从忽视管理、忽视材料的采购等方面来减小造价影响的压力，对材料和管理的忽视就无法保证施工质量了，如当前施工中所用的铝合金窗户质量通病普遍存在，虽然其厚度可能达到了设计要求，但是铝合金材质可能不均匀、表面腐蚀层质量差，在很短时间内就出现了腐蚀现象，这都是施工人员选用的价格低廉的材料与配件所造成的;有些建筑物在防水屋面的选择上，往往选用石油沥青油毡等低档次的防水卷材，这些防水卷材耐久性差，极易产生渗漏现象。

　　可见，施工单位不应该以控制造价来提高经济效益，往往利用这种方法会带来适得其反的效果，一旦控制了施工造价，施工人员就会从材料采购方面进行压缩，选用一些质量低劣的产品，出现一些质量通病。

　　二、工程质量通病预防措施

　　1、做好住宅工程“三小间”的质量预防措施

　　(1)预防“三小间”(厨房、厕所、洗脸间)渗漏。住宅的厨房、厕所、洗脸间，由于PVC楼板结合部和冲洗管与大便器结合部漏水，容易发生渗漏。为解决这个问题，我们采取了以下措施：预防塑料管与楼板结合部漏水。硬聚氯乙烯管的内外壁表面光洁度较高，水阻小，不易了生堵塞，作为排水管很有利。但塑料管穿过楼层结合部时常因细石混凝土或砂浆与管外壁结合不好，使上下层之间顺管漏水。针对这种情况，我们采用新工艺取得了良好的效果，具体做法如下：①先把塑料管和楼板结合部作好标记;②把塑料管标记的部位打毛，打毛的宽度同楼板厚度;③接着用毛刷在打毛处，刷一层塑料粘合剂;④待塑料管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面;⑤立管，再用细石混凝土补洞，这样渗漏问题就可得到了解决。

　　(2)做好厨房、卫生间等防渗漏施工。厨房、卫生间等都是用水量较大的地方，一旦这些地方的施工质量

[1] [2] 下一页