在刮糙完毕之后，面层施工前必须在窗台和栏杆、阳台处对脚手架进行加固，把用于脚手架固定的连墙管和铁丝全部除去，断绝一切渗水路线。

　　两遍底刮施工结束后对外墙，特别是山墙进行淋水试验，每个淋水面持续时间不少于12小时，没有发现漏水并得到监理、甲方人员确认后，才能嵌分格条进行外粉面层粉刷施工。

　　室内几何尺寸偏差

　　(一)室内几何尺寸偏差的表现和危害

　　天棚平整度和水平度大于2cm，业主在天棚装修时发现。

　　室内房屋净尺寸有大小头，特别是有内走廊的房间，其走廊两侧墙距有大小头。

　　(二)室内几何尺寸偏差的防治

　　1、室内几何尺寸偏差的防治关键在于勤检查，认真检查，在主体结构施工时，每个轴线标高都要认真检查和记录，及时发现问题并及时处理。特别在房屋室内粉刷阶段和粉刷成型完成后阶段，室内几何尺寸偏差的检查力度更要加大，在完成全部工作量之后，需有针对性的制定了检查表格，组织了专业人员，每间房屋室内逐间检查几何尺寸。我们在排施工进度计划时，就明确规定在房屋具备竣工验收条件后，留有一个月时间进行分户验收，逐间进行质量通病检查和整改工作，全部整改完成后再进行竣工验收和物业办理交接手续。

　　2 、室内天棚粉刷为节省净空高度和防止水泥砂浆粉刷层起壳脱落，现都采用水泥批嵌法施工，但天棚平整度和水平度偏差出现的问题也较多起来。我们对天棚几何尺寸偏差的防治方法为：

　　为避免楼层净空高度出现负误差，我们要求施工单位按设计要求层高+15mm~ 20mm为标准进行施工。

　　对楼板模板在绑扎钢筋之前用水平仪、靠尺检查其水平度和平整度，并认真检查模板刚度，对不合格的模板坚决整改。

　　天棚楼板成型后，在主体验收准备阶段，应在墙上弹出水平线，每间房逐个检查水平度和平整度，发现超过2cm的不合格点马上进行修整，在主体验收之前处理完毕，严禁把缺陷带入粉刷阶段。

　　在天棚批嵌施工前对模板拼缝处砼进行打磨处理，对天棚平整度和水平度做控制性标高点(灰饼)，对缺陷较大部位应先局部处理。

　　3、室内房屋和走廊两墙净尺寸大小头超标，其主要原因是粉刷的控制标高点(灰饼)制作方法不当和没有引起足够重视所致，我们认为制作粉刷灰饼的正确方法是：

　　根据墙体轴线和粉刷内净尺寸要求，在地坪上沿墙体根部弹出，满足粉刷要求的内净尺寸控制线，此控制线应与垂直方向墙体内净控制线成方，并没有大小头。

　　根据墙根均净尺寸控制线、墙体粉刷垂直度和平整度要求，制作墙体粉刷控制标高点(灰饼)。

　　铝合金门窗质量通病

　　(一)铝合金门窗质量通病主要表现与危害

　　铝合金平开门扇、窗扇下沉，造成门窗关不上。

　　推拉门开启不顺畅、不灵活。

　　(二)铝合金门窗质量通病的防治

　　在门窗型状设计时，应尽量多推拉，少平开，平开窗扇尺寸不宜大于600×1400mm，平开门扇尺寸不宜大于900×2000mm，如果窗扇、门扇过大，下沉在所难免。

　　为防止平开窗扇、门扇下沉变形，平开窗扇滑撑铰链选用优等品，平开门铰链必须在3个以上，采用4链杆传动锁，窗扇、门扇均加提升块。

　　推拉门开启不顺畅、不灵活，我们经过对实物分析，得出以下防治结论：

　　推拉门为防止重量过大，建议设计尺寸不宜大于1000×2000mm;

　　推拉门的滑轨应采用优质实腹铝轨，空腹铝轨严禁使用;

　　推拉门的滑轮要使用加强轮;

　　工程质量通病防治内容还很多，我们在此就不一一列举。总之，工程质量通病防治是个系统工程，它要求参建各方齐心协力，从构造设计、施工工艺、检验与试验和强化管理四个方面入手，关键在于施工过程中加强落实、检查和检验。

　　以上是我们对房地产住宅工程质量通病防治的一些总结，有不足和错误之处，希望各位专家多提宝贵意见，以利我们更好地提升的住宅品质。

　　参考文献：

　　[1] 付娟，朱丽欣。浅谈房屋建筑工程质量通病的防治[j]。中国商界(下半月)，2009(04)：351

　　[2] 刘海涛。浅谈提高工程建筑质量的管理措施 [j]。今日科苑 ，2008，11

　　[3] 张景慧，关为薇。

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